🇻🇳 ベトナム土地法2024の本当の影響
― 製造業が「後から困る」典型パターン ―

ベトナム土地法2024年改正について、「工業団地に入っているから問題ない」と考えている製造業は少なくありません。しかし実務上は、 工業団地内であっても土地法リスクは確実に存在します。

製造業が陥りやすい誤解

❌ 工業団地＝土地法は気にしなくてよい
❌ 賃貸契約があれば用途は自由
❌ 後から用途変更・増築は可能
❌ M&A時は会社を買うだけなので土地は問題にならない

これらはすべて危険な誤解です。

土地法2024で特に影響が大きいポイント

✔ 土地利用目的と実際の操業内容の厳格な一致要求
✔ 工業団地デベロッパーの権限範囲の明確化
✔ 土地価格・使用条件の透明化
✔ 行政による事後チェック強化

契約上OKでも、土地法上NGとなるケースが増えています。

よくある「後から発覚する」問題

・工場拡張が認められない
・倉庫／研究施設が用途違反
・操業内容変更に伴う再申請が必要
・M&A・EXIT時に土地法リスクが顕在化

土地リスクは時間差で効いてくるのが特徴です。

製造業が今すぐやるべき対応

✔ 工場用地の土地法・用途再チェック
✔ 将来計画（拡張・M&A・EXIT）を前提にした整理
✔ 工業団地契約と土地法の整合確認
✔ 投資判断前の法務DD強化

📌 ベトナム製造業投資では、「操業できている＝法的に安全」ではありません。土地法は、長期経営リスクそのものです。
詳細解説はこちら（日本語）
🔗 https://betoho.vn/post/vietnam-land-law-2024-manufacturing-20251112

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