ベトナム土地法2024年改正
― 製造業・工場投資に与える実務インパクト ―

2024年に改正されたベトナム土地法は、製造業・工場投資を行う外国企業にとって、用地取得・賃借・プロジェクト運営の前提条件を大きく変える重要改正です。
「工業団地に入れば安全」という時代は終わり、土地法理解の有無が投資リスクを左右します。

製造業に関係する主な改正ポイント

✔ 土地利用計画・用途区分の管理強化
✔ 土地賃借・再賃貸スキームの明確化
✔ 土地価格・賃料算定の透明化
✔ 土地関連行政手続の厳格化

形式上問題がなくても、実態が合わなければ是正対象となる可能性があります。 日系製造業が直面しやすいリスク

❌ 用地用途と実際の操業内容の不一致
❌ 契約は有効でも、土地法上はグレー
❌ 工場拡張・用途変更が認められない
❌ 将来のM&A・EXIT時に問題が顕在化

土地リスクは後から修正が難しいのが特徴です。
投資・進出前に必ず確認すべき事項

✔ 土地利用目的と事業内容の整合性
✔ 工業団地の再賃貸権限・条件
✔ 将来拡張・用途変更の可否
✔ 土地法を前提とした契約構造

ベトナム製造業投資では「工場＝建物」ではなく「土地が主役」です。土地法を軽視した投資判断は、長期的な経営リスクとなります。

詳細解説はこちら（日本語）
🔗 https://betoho.vn/post/vietnam-land-law-2024-manufacturing-20251112

BETOHO LAWFIRMでは、日系製造業向けに工業用地リーガルチェック／土地法DD／工場投資スキーム設計を実務ベースでサポートしています。

DMまたはWebよりお気軽にご相談ください。

#ベトナム土地法 #製造業投資 #工場進出 #工業団地 #日系企業支援 #ベトナム法務 #BETOHO