ベトナム不動産M&Aに潜む重大リスク
― 土地利用目的の違反とその法的影響 ―

ベトナムの不動産M&Aでは、「土地利用目的（用途）」の確認不足が、取引後に深刻な法的リスクへと発展するケースが少なくありません。
特に日系企業が見落としやすいのが、実際の使用状況と、土地使用権証書上の用途が一致していない問題です。
よくあるリスク事例

• 工業用地を倉庫・商業用途として使用
• 住宅用地を事業用オフィスとして使用
• 用途変更手続きを行わずに実質的な転用

これらはすべて土地法令違反となる可能性があります。

法令違反が発覚した場合の影響

• ❌ 行政罰・過料
• ❌ 原状回復命令（使用停止）
• ❌ 用途変更申請の不許可
• ❌ M&A後の事業計画が実行不能に
• ❌ 最悪の場合、投資そのものが無効リスク

🔍 不動産M&Aで必ず確認すべきポイント

• ✅ 土地使用権証書（LURC）上の用途区分
• ✅ 現在の実際の利用状況
• ✅ 用途変更の可否・実務的ハードル
• ✅ 過去の行政指導・是正履歴

価格・立地だけで判断するのは非常に危険です。

ベトナム不動産M&Aでは「土地用途＝事業の前提条件」
用途リスクを見誤ると、買収後に何もできないという事態も起こり得ます。

詳細解説はこちら（日本語）
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